Цены на недвижимость Пхукета в 2026 году: квартиры, виллы, первичка и вторичка
Цены на недвижимость Пхукета в 2026 году: сколько стоит жизнь и инвестиции на острове
Пхукет в 2026 году — это уже не просто курорт. Это большой остров с разными сценариями жизни, разными рынками и разными ценами. Здесь можно купить компактную студию для аренды, просторную квартиру для семьи или виллу с бассейном для постоянного проживания. И разница в стоимости между этими вариантами может быть значительной.
Если говорить честно, дешёвым Пхукет уже давно не является. Но он остаётся одним из самых устойчивых рынков недвижимости в Таиланде — с понятным спросом, ограниченной землёй и стабильным интересом со стороны иностранцев.
Общая картина рынка в 2026 году
Рынок Пхукета в 2026 году находится в фазе зрелости. Бурного роста, как в 2021–2023, уже нет, но и отката тоже не произошло. Цены продолжают расти, но медленно и выборочно.
В среднем по острову:
— первичный рынок прибавляет около 5–7% в год,
— вторичный рынок растёт слабее — 3–5%,
— ликвидные объекты у моря держат цену лучше всего.
Главное изменение последних лет — покупатели стали разборчивее. Покупают не «Пхукет вообще», а конкретный район, формат и застройщика. Это сильно влияет на ценовой разброс.
В среднем по острову:
— первичный рынок прибавляет около 5–7% в год,
— вторичный рынок растёт слабее — 3–5%,
— ликвидные объекты у моря держат цену лучше всего.
Главное изменение последних лет — покупатели стали разборчивее. Покупают не «Пхукет вообще», а конкретный район, формат и застройщика. Это сильно влияет на ценовой разброс.
Первичный рынок: за что платят в новостройках
Новостройки остаются главным драйвером цен. Застройщики предлагают рассрочку под 0%, современные комплексы с инфраструктурой, понятную схему покупки и прозрачное юридическое оформление сделки.
(примерно 8,3–12,5 млн рублей).
Это не первая линия, но нормальные районы — Банг Тао, Чернг Талай, Камала, юг острова. Проекты обычно с бассейном, фитнесом, охраной.
Дешевле можно найти, но это либо удалённые локации, либо проекты с перегретым предложением студий, где инвестиционная логика слабее.
Цены в 2026 году:
от 4,8 до 7,5 млн бат (12,5–19,5 млн рублей).
В хороших районах и проектах с концепцией для жизни цена может доходить до 8–9 млн бат. Именно такие квартиры лучше всего сдаются в долгосрочную аренду и легче продаются.
Цены:
от 7,5 до 11,5 млн бат (19,5–30 млн рублей).
В проектах ближе к морю или с низкой плотностью застройки цена легко уходит выше. Это не самый массовый сегмент, но один из самых устойчивых.
- Студии в новостройках
(примерно 8,3–12,5 млн рублей).
Это не первая линия, но нормальные районы — Банг Тао, Чернг Талай, Камала, юг острова. Проекты обычно с бассейном, фитнесом, охраной.
Дешевле можно найти, но это либо удалённые локации, либо проекты с перегретым предложением студий, где инвестиционная логика слабее.
- Квартиры с одной спальней
Цены в 2026 году:
от 4,8 до 7,5 млн бат (12,5–19,5 млн рублей).
В хороших районах и проектах с концепцией для жизни цена может доходить до 8–9 млн бат. Именно такие квартиры лучше всего сдаются в долгосрочную аренду и легче продаются.
- Квартиры с двумя спальнями
Цены:
от 7,5 до 11,5 млн бат (19,5–30 млн рублей).
В проектах ближе к морю или с низкой плотностью застройки цена легко уходит выше. Это не самый массовый сегмент, но один из самых устойчивых.
Вторая линия и beachfront: отдельная категория цен
Первая линия на Пхукете — это уже редкость. В 2026 году цены на beachfront-кондоминиумы начинаются примерно от 180–220 тыс. бат за м² и доходят до 300+ тыс. бат в проектах высокого класса.
Квартиры на второй линии, но в пешей доступности к пляжу, стоят заметно дешевле и часто дают лучшую доходность. Именно этот сегмент сейчас считается самым сбалансированным для инвестиций.
Квартиры на второй линии, но в пешей доступности к пляжу, стоят заметно дешевле и часто дают лучшую доходность. Именно этот сегмент сейчас считается самым сбалансированным для инвестиций.
Вторичный рынок: когда он имеет смысл
На вторичке в 2026 году можно найти варианты дешевле, чем в новостройках, но важно понимать, за счёт чего возникает разница.
Студии и квартиры
Студии на вторичном рынке начинаются от 2,5–3 млн бат (6,5–7,8 млн рублей).
Однокомнатные квартиры — от 3,8–5,5 млн бат (9,9–14,3 млн рублей).
Часто это дома 7–12-летней давности. Внешне цена выглядит привлекательно, но стоит учитывать:
— состояние комплекса,
— более высокие common fee (коммунальные платежи),
— слабый рост цены в будущем.
Вторичка имеет смысл, если объект в хорошем состоянии и в сильной локации. Просто «дешевле» — не аргумент.
Студии и квартиры
Студии на вторичном рынке начинаются от 2,5–3 млн бат (6,5–7,8 млн рублей).
Однокомнатные квартиры — от 3,8–5,5 млн бат (9,9–14,3 млн рублей).
Часто это дома 7–12-летней давности. Внешне цена выглядит привлекательно, но стоит учитывать:
— состояние комплекса,
— более высокие common fee (коммунальные платежи),
— слабый рост цены в будущем.
Вторичка имеет смысл, если объект в хорошем состоянии и в сильной локации. Просто «дешевле» — не аргумент.
Виллы в 2026 году: самый дорогой, но востребованный сегмент
Рынок вилл на Пхукете продолжает расти, но стал более избирательным.
от 12–18 млн бат (31–47 млн рублей).
Это дома не у моря, но в жилых районах. Часто оформляются в формате лизхолд (долгосрочная аренда земли).
от 20–35 млн бат (52–91 млн рублей) и выше.
Такие объекты покупают либо для себя, либо под премиальную аренду. Доходность ниже, чем у квартир, но капитализация стабильнее.
- Виллы с 2–3 спальнями
от 12–18 млн бат (31–47 млн рублей).
Это дома не у моря, но в жилых районах. Часто оформляются в формате лизхолд (долгосрочная аренда земли).
- Премиальные виллы
от 20–35 млн бат (52–91 млн рублей) и выше.
Такие объекты покупают либо для себя, либо под премиальную аренду. Доходность ниже, чем у квартир, но капитализация стабильнее.
Таунхаусы: компромисс между квартирой и виллой
Таунхаусы на Пхукете — нишевый, но растущий сегмент.
Цены в 2026 году:
от 6,5–10 млн бат (16,9–26 млн рублей).
Это вариант для тех, кому нужна своя территория, но бюджет не позволяет виллу. Для инвестиций таунхаусы подходят хуже, для жизни — часто очень комфортны.
Цены в 2026 году:
от 6,5–10 млн бат (16,9–26 млн рублей).
Это вариант для тех, кому нужна своя территория, но бюджет не позволяет виллу. Для инвестиций таунхаусы подходят хуже, для жизни — часто очень комфортны.
Почему цены на Пхукете держатся
Есть несколько причин, почему рынок остаётся устойчивым:
— ограниченная земля,
— высокий спрос на долгосрочную аренду,
— сильный интерес со стороны иностранцев,
— развитие инфраструктуры и школ,
— отсутствие массовой застройки высотками.
Пхукет — остров. Это ключевой фактор, который всегда будет поддерживать цену.
— ограниченная земля,
— высокий спрос на долгосрочную аренду,
— сильный интерес со стороны иностранцев,
— развитие инфраструктуры и школ,
— отсутствие массовой застройки высотками.
Пхукет — остров. Это ключевой фактор, который всегда будет поддерживать цену.
Частые вопросы
Можно ли купить что-то недорого в 2026 году?
Можно, но почти всегда это компромисс по району или качеству проекта.
Что растёт быстрее — квартиры или виллы?
Квартиры растут быстрее по обороту и ликвидности. Виллы — медленнее, но стабильнее.
Новостройка или вторичка?
Для инвестиций чаще новостройка. Для жизни — зависит от конкретного объекта.
Можно, но почти всегда это компромисс по району или качеству проекта.
Что растёт быстрее — квартиры или виллы?
Квартиры растут быстрее по обороту и ликвидности. Виллы — медленнее, но стабильнее.
Новостройка или вторичка?
Для инвестиций чаще новостройка. Для жизни — зависит от конкретного объекта.
Итог
Цены на недвижимость Пхукета в 2026 году высокие, но логичные. Это рынок не для спонтанных покупок, а для взвешенных решений.
Пхукет остаётся одним из самых надёжных регионов Таиланда для жизни и инвестиций — при условии, что объект выбран правильно.
Получите подборку недвижимости под ваш бюджет и задачу
Мы подбираем объекты на Пхукете для жизни, аренды и инвестиций, объясняем разницу между районами и форматами, сопровождаем сделку от подбора до получения ключей.
Пхукет остаётся одним из самых надёжных регионов Таиланда для жизни и инвестиций — при условии, что объект выбран правильно.
Получите подборку недвижимости под ваш бюджет и задачу
Мы подбираем объекты на Пхукете для жизни, аренды и инвестиций, объясняем разницу между районами и форматами, сопровождаем сделку от подбора до получения ключей.