Новая виза инвестора в Таиланде 2026 — как получить через недвижимость и аренду. Все варианты и отличия от старых схем
Сколько можно жить в Таиланде при покупке недвижимости с новой визой в 2026 году
В 2026 году Таиланд фактически переписал правила игры для иностранцев. Впервые за всю историю страны покупка или аренда недвижимости стала прямым основанием для получения долгосрочной визы.
Раньше ситуация выглядела абсурдно:
квартира могла быть вашей — во фрихолд, с чанотом и полной оплатой, а вот право жить в стране долго — нет.
Инвесторы, собственники, семьи годами жили на туристических визах, визаранах и временных решениях. Именно это сдерживало рынок и останавливало крупный частный капитал.
Теперь этот барьер официально снят.
Владельцы недвижимости и арендаторы получили реальный легальный инструмент — инвесторскую визу Non-B, оформляемую без выезда из Таиланда.
Как было раньше: почему владение недвижимостью не решало визовый вопрос
До появления новой схемы у инвесторов было несколько вариантов, но ни один из них нельзя было назвать удобным.
Основные сценарии прошлого:
Можно было владеть несколькими квартирами, сдавать их, инвестировать миллионы бат — и при этом каждые 2–3 месяца думать о визе.
Для рынка это был системный минус. Для инвесторов — риск.
Основные сценарии прошлого:
- туристические визы + продления;
- визараны;
- студенческие визы;
- фиктивные рабочие визы;
- дорогая Thailand Elite;
- открытие компании;
- новые DTV-визы.
Можно было владеть несколькими квартирами, сдавать их, инвестировать миллионы бат — и при этом каждые 2–3 месяца думать о визе.
Для рынка это был системный минус. Для инвесторов — риск.
Что изменилось сейчас: инвесторская виза Non-B через недвижимость
В 2026 году иммиграционная служба Таиланда официально запустила механизм инвесторской визы Non-B, привязанной к недвижимости и аренде.
Ключевое отличие: теперь инвестиция = право на долгосрочное пребывание.
Причём речь идёт не о символических суммах, а о вполне рыночных условиях, доступных большому числу покупателей.
Ключевое отличие: теперь инвестиция = право на долгосрочное пребывание.
Причём речь идёт не о символических суммах, а о вполне рыночных условиях, доступных большому числу покупателей.
Основные варианты инвестиций для получения визы
1. Покупка недвижимости во фрихолд
Самый понятный и «чистый» вариант.
Условия:
2. Покупка недвижимости в лизхолд
Альтернатива для тех, кто работает с арендой земли или проектами вилл.
Условия:
3. Долгосрочная аренда недвижимости
Самый доступный вход в программу.
Условия:
Самый понятный и «чистый» вариант.
Условия:
- покупка квартиры в зарегистрированном кондоминиуме;
- форма собственности — фрихолд;
- стоимость объекта — от 3 000 000 бат;
- полная оплата;
- наличие чанота с именем заявителя;
- договор купли-продажи зарегистрирован в земельном департаменте.
- покупают для себя;
- планируют жить в стране долго;
- хотят максимальную юридическую прозрачность.
2. Покупка недвижимости в лизхолд
Альтернатива для тех, кто работает с арендой земли или проектами вилл.
Условия:
- срок аренды более 3 лет;
- договор лизхолда зарегистрирован в Land Department;
- стоимость аренды за весь срок — не менее 3 060 000 бат;
- полная оплата;
- наличие чанота с именем арендатора.
- вилл;
- таунхаусов;
- проектов вне кондоминиумов.
3. Долгосрочная аренда недвижимости
Самый доступный вход в программу.
Условия:
- арендная ставка от 85 000 бат в месяц;
- договор аренды с оплаченным гербовым сбором;
- арендодатель:
- гражданин Таиланда;
- тайская компания;
- компания с иностранным участием не более 49%;
- предоплата:
- минимум 3 месяца — для первой подачи;
- минимум 12 месяцев — для продления.
- семьи на переезд;
- инвесторы «на тест» страны;
- владельцы бизнеса, которым важно легально находиться в Таиланде.
Как оформляется виза: поэтапно и без выезда
Оформление происходит находясь в Таиланде через иммиграционную службу.
Процедура выглядит так:
Процедура выглядит так:
- Сбор и проверка документов
- Предварительное одобрение (до 7 рабочих дней)
- Запись в Immigration Office
- Подача на визу Non-B на 90 дней (Single Entry)
- Продление за 20 дней до окончания
- Получение годовой визы (Multiple Entry)
Документы для основной заявки
Базовый пакет:
При покупке / лизхолде:
- анкета;
- фото 4×6;
- копия паспорта (все страницы).
При покупке / лизхолде:
- договор купли-продажи или аренды;
- чанот;
- подтверждение полной оплаты;
- фотографии:
- на фоне здания;
- у двери квартиры;
- внутри объекта;
- карта расположения здания.
- договор аренды;
- подтверждение предоплаты;
- документы арендодателя.
- переводятся на тайский язык;
- заверяются аккредитованным переводчиком;
Визы для членов семьи инвестора
Это один из ключевых плюсов новой схемы.
Оформить визу можно для:
Оформить визу можно для:
- супруга/супруги — при официальном браке;
- детей:
- родных;
- усыновлённых;
- детей супруга;
- до 20 лет, не состоящих в браке;
- родителей — от 50 лет.
- совместное проживание;
- подтверждение родства;
- отдельные визовые анкеты и фото.
Стоимость оформления
Через визовые агентства:
- годовая виза инвестора — 40 000 бат;
- годовая виза для каждого члена семьи — 40 000 бат;
- участие в программе — 4 000 бат.
Чем новая инвесторская виза лучше старых вариантов
Если сравнивать с тем, что было раньше:
- не нужно визаранов
- не нужна фиктивная работа;
- не требуется открывать компанию;
- не нужно выезжать из страны;
- недвижимость реально «работает» на статус.
Кому особенно подходит эта виза
Инвесторская Non-B оптимальна, если вы:
- владелец недвижимости в Таиланде;
- планируете переезд;
- хотите жить в стране легально и спокойно;
- инвестируете с горизонтом 3–10 лет;
- переезжаете с семьёй;
- не хотите зависеть от туристических виз.
Итог
Новая инвесторская виза — одно из самых важных изменений в иммиграционной политике Таиланда за десятилетия.
Впервые:
Если вы рассматриваете покупку или аренду недвижимости с целью получения визы — мы подберём объект под требования программы, проверим документы, сопроводим сделку и оформим инвесторскую визу для вас и вашей семьи без лишних рисков и экспериментов.
Впервые:
- инвестиции в недвижимость получили прямую визовую ценность;
- рынок стал понятнее и безопаснее;
- собственники перестали быть «туристами с квартирой».
Если вы рассматриваете покупку или аренду недвижимости с целью получения визы — мы подберём объект под требования программы, проверим документы, сопроводим сделку и оформим инвесторскую визу для вас и вашей семьи без лишних рисков и экспериментов.